中古屋、新成屋與預售屋全攻略|最新市場行情與買賣屋懶人包精選

2025台中買房補助怎麼選?新青安貸款懶人包

2025-02-04文章引用自:

-------------------------------------------------------------------------------
     
2025年,台中買房族關心的不只是房價,還有政府提供的各種購屋補助與貸款優惠。其中青年安心成家購屋優惠貸款(新青安貸款)成為許多民眾關注的焦點。這項政策能有效降低購屋負擔,無論是首次購屋的年輕族群,還是符合補助條件的家庭,都能透過這些方案減輕利息支出,讓圓夢買房變得更輕鬆。本文將為您整理2025年最新的台中買房補助資訊,詳細說明申請資格、補貼額度、貸款利率以及申請流程,幫助您快速掌握關鍵資訊,選擇最適合自己的購屋補助方案!
     

青年安心成家購屋優惠貸款(新青安貸款)

實施時間:從2023年8月1日起實施,預計持續到2026年7月31日。
      

申請資格

1. 年齡要求:申請人必須年滿18歲。
2. 無自有住宅:借款人及其配偶和未成年子女名下無自有住宅。
3. 購屋時間限制:貸款標的必須是在申請日前6個月內購置的住宅。
4. 貸款次數限制:每人只能申請一次,且必須簽署切結書。

新青安貸款申請資格
圖片來源:財政部
      ​       

貸款額度與利率

 
➤ 最高貸款額度:可達新台幣1000萬元。
➤ 利率:政府提供的優惠利率為1.5%,並在2026年7月31日之前有效。
     
實際貸款利率 = 基準利率 - 銀行減碼利率 - 政府補貼利率
     
舉例說明:
假設某銀行新青安貸款基準利率為2%,銀行減碼利率為0.1%,政府補貼利率為0.25%,則實際貸款利率為:2% - 0.1% - 0.25% = 1.65%
上述利率僅為舉例,實際利率請以銀行公告為準。
     
新青安貸款利率計算方式較為複雜,建議向銀行詳細諮詢,了解自身情況可享有的利率優惠。
     
利率種類 計息方式 補貼後
實際負擔利率
一段式機動利率 基準利率固定+0.555%機動利率 1.775%
二段式機動利率 1~2年 基準利率固定+0.345%機動利率 1.565%
第3年起 基準利率固定+0.645%機動利率 1.865%
混合式固定利率 第1年 基準利率固定+0.525%機動利率 1.745%
第2年 基準利率固定+0.625%機動利率 1.845%
第3年起 基準利率固定+0.645%機動利率 1.865%
     
➤ 貸款成數較高:最高可貸8成。
➤ 貸款年限:最長可達30年。
➤ 貸款期限:最長可延長至40年,並提供最多5年的寬限期。在此期間,借款人可以選擇以「本息分期平均攤還」或「本金分期平均攤還」的方式進行還款。

貸款額度與利率及年限

圖片來源:財政部
        

申請文件

1. 身分證及第二證件(如駕照或健保卡)
2. 申請人印章
3. 土地及建物登記謄本
4. 個人薪資與收入證明(如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等)
5. 若有保證人,需附上保證人的身分證、印章及收入證明
​       

申請流程

1. 選定申請銀行:選擇八家公股銀行中的一家進行申請(台中地區承辦銀行:台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣中小企業銀行)。
​    
2. 備妥資料:準備所需文件並提交至選定的銀行。
​    
3. 銀行審核:銀行將對提交的資料進行審核,決定貸款成數和金額。
​    
4. 簽約對保:審核通過後,借款人需與銀行簽約並簽署自住切結書。
​    
5. 抵押權設定:委託地政事務所進行抵押權設定。
​    
6. 撥款:完成所有程序後,銀行將撥款至借款人指定的帳戶。
     
在申請前,建議借款人先確認所需文件以確保申請順利進行。
​       

新青安貸款的實際核貸額度是如何確定?

新青安貸款的實際核貸額度是根據以下幾個因素來確定的:
     

1. 借款人的還款能力:銀行會評估借款人的收入、負債比率及信用紀錄,以確定其還款能力。
​    
2. 房屋的地點及狀況:貸款成數的最高可達80%,但實際核貸成數會根據房屋的地理位置、房況及市場行情進行評估。
​    
3. 貸款額度限制:最高貸款額度為新台幣1000萬元,若借款金額超過此限額,則超出部分需透過其他貸款方案處理。
    
因此,借款人在申請新青安貸款時,需提供完整的財務資料,以便銀行進行綜合評估。

   
    
項目 新青安貸款 自購住宅貸款利息補貼
申請資格 年滿18歲,無自有住宅 未滿46歲,近2年內購屋並已辦理貸款
貸款額度 最高1,000萬元 台中市最高210萬元
貸款年限 最長30年 最長20年,寬限期最長5年
利率 政府提供的優惠利率為1.5% 郵儲利率減0.533%(第一類)或加0.042%(第二類)
家庭成員住宅持有狀況 申請人及家庭成員無自有住宅 家庭成員無自有住宅或近2年內購屋
每人每月平均收入上限 - 台中市54,313元
家庭年所得上限 - 台中市124萬元
誠實信賴、專業態度、服務客戶 立即預約看房