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2025年,台中買房族關心的不只是房價,還有政府提供的各種購屋補助與貸款優惠。其中青年安心成家購屋優惠貸款(新青安貸款)成為許多民眾關注的焦點。這項政策能有效降低購屋負擔,無論是首次購屋的年輕族群,還是符合補助條件的家庭,都能透過這些方案減輕利息支出,讓圓夢買房變得更輕鬆。本文將為您整理2025年最新的台中買房補助資訊,詳細說明申請資格、補貼額度、貸款利率以及申請流程,幫助您快速掌握關鍵資訊,選擇最適合自己的購屋補助方案!
青年安心成家購屋優惠貸款(新青安貸款)
實施時間:從2023年8月1日起實施,預計持續到2026年7月31日。
申請資格
2. 無自有住宅:借款人及其配偶和未成年子女名下無自有住宅。
3. 購屋時間限制:貸款標的必須是在申請日前6個月內購置的住宅。
4. 貸款次數限制:每人只能申請一次,且必須簽署切結書。

貸款額度與利率
➤ 利率:政府提供的優惠利率為1.5%,並在2026年7月31日之前有效。
實際貸款利率 = 基準利率 - 銀行減碼利率 - 政府補貼利率
舉例說明:
假設某銀行新青安貸款基準利率為2%,銀行減碼利率為0.1%,政府補貼利率為0.25%,則實際貸款利率為:2% - 0.1% - 0.25% = 1.65%
上述利率僅為舉例,實際利率請以銀行公告為準。
新青安貸款利率計算方式較為複雜,建議向銀行詳細諮詢,了解自身情況可享有的利率優惠。
利率種類 | 計息方式 | 補貼後 實際負擔利率 |
|
---|---|---|---|
一段式機動利率 | 基準利率固定+0.555%機動利率 | 1.775% | |
二段式機動利率 | 1~2年 | 基準利率固定+0.345%機動利率 | 1.565% |
第3年起 | 基準利率固定+0.645%機動利率 | 1.865% | |
混合式固定利率 | 第1年 | 基準利率固定+0.525%機動利率 | 1.745% |
第2年 | 基準利率固定+0.625%機動利率 | 1.845% | |
第3年起 | 基準利率固定+0.645%機動利率 | 1.865% |
➤ 貸款成數較高:最高可貸8成。
➤ 貸款年限:最長可達30年。
➤ 貸款期限:最長可延長至40年,並提供最多5年的寬限期。在此期間,借款人可以選擇以「本息分期平均攤還」或「本金分期平均攤還」的方式進行還款。

圖片來源:財政部
申請文件
2. 申請人印章
3. 土地及建物登記謄本
4. 個人薪資與收入證明(如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等)
5. 若有保證人,需附上保證人的身分證、印章及收入證明
申請流程
2. 備妥資料:準備所需文件並提交至選定的銀行。
3. 銀行審核:銀行將對提交的資料進行審核,決定貸款成數和金額。
4. 簽約對保:審核通過後,借款人需與銀行簽約並簽署自住切結書。
5. 抵押權設定:委託地政事務所進行抵押權設定。
6. 撥款:完成所有程序後,銀行將撥款至借款人指定的帳戶。
在申請前,建議借款人先確認所需文件以確保申請順利進行。
新青安貸款的實際核貸額度是如何確定?
1. 借款人的還款能力:銀行會評估借款人的收入、負債比率及信用紀錄,以確定其還款能力。
2. 房屋的地點及狀況:貸款成數的最高可達80%,但實際核貸成數會根據房屋的地理位置、房況及市場行情進行評估。
3. 貸款額度限制:最高貸款額度為新台幣1000萬元,若借款金額超過此限額,則超出部分需透過其他貸款方案處理。
因此,借款人在申請新青安貸款時,需提供完整的財務資料,以便銀行進行綜合評估。
項目 | 新青安貸款 | 自購住宅貸款利息補貼 |
---|---|---|
申請資格 | 年滿18歲,無自有住宅 | 未滿46歲,近2年內購屋並已辦理貸款 |
貸款額度 | 最高1,000萬元 | 台中市最高210萬元 |
貸款年限 | 最長30年 | 最長20年,寬限期最長5年 |
利率 | 政府提供的優惠利率為1.5% | 郵儲利率減0.533%(第一類)或加0.042%(第二類) |
家庭成員住宅持有狀況 | 申請人及家庭成員無自有住宅 | 家庭成員無自有住宅或近2年內購屋 |
每人每月平均收入上限 | - | 台中市54,313元 |
家庭年所得上限 | - | 台中市124萬元 |